Als Quereinsteiger zum Immobilienmakler

Als Quereinsteiger zum Immobilienmakler

In wohl kaum einem anderen Beruf gibt es so viele Quereinsteiger, wie in dem des Immobilienmaklers. Grund ist vor allem die niedrige Einstiegsbarriere. Man benötigt einen PC und ein Smartphone mit Internetzugang, Visitenkarten, die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, muss ein Gewerbe anmelden und schon kann es los gehen. Das lockt viele schwarze Schafe an, die dem guten Ruf des Immobilienmaklers nicht unbedingt förderlich sind. Sie sehen das schnelle und vermeintlich leicht verdiente Geld und haben nicht den Anspruch, dem Kunden eine qualitativ hochwertige Beratung zu bieten. Aber kommt man langfristig damit durch? Und ist der Quereinstieg wirklich so leicht?

Ich selbst habe meine ersten Berufserfahrungen im Backoffice eines kleinen Maklerbüros gesammelt. Trotz kaufmännischem Studium war ich branchenfremd und konnte so aus einer recht komfortablem Position heraus beobachten, ob die Immobilienbranche etwas für mich ist. Es folgten eine Trainee-Stelle im Bereich der Immobilienfinanzierung und anschließend der Schritt in die Selbstständigkeit als Immobilienberaterin. Berufsbegleitend habe ich viele Seminare besucht und ein Fernstudium zur Immobilienvermittlerin (IHK) abgeschlossen.

Grundsätzlich benötigt jeder, der als Immobilienmakler arbeiten möchte, eine Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung. Hintergrund ist, dass der Gesetzgeber davon ausgeht, dass in diesem Tätigkeitsfeld ein besonderes Vertrauen notwendig ist. Zum einen, weil es bei Immobilien und Finanzen um sensible Themen geht, zum anderen weil zahlreiche damit verbundene rechtliche Bestimmungen eingehalten werden müssen. Für die Beantragung der Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO müssen daher insbesondere die persönliche Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse nachgewiesen werden.

Um als Makler tätig zu werden, kommt man nicht umher, sich eine gewisse Fachkompetenz anzueignen. Kenntnisse in Miet- und Vertragsrecht sowie in der Immobilienbewertung und -finanzierung sind genauso wichtig wie die Fähigkeit ein Grundbuch oder einen Kaufvertrag lesen und verstehen zu können. Die IHK sowie verschiedene Institute bieten dazu Lehrgänge und Zertifikate an. Bei der Wahl sollte man allerdings vorsichtig sein: Versprechen, in wenigen Tagen eine umfangreiche Ausbildung zu genießen sind genauso unseriös wie zweitägige Lehrgänge für mehrere Tausend Euro.

Basis für eine langfristig erfolgreiche Tätigkeit als Immobilienmakler ist außerdem eine kontinuierliche Fort- und Weiterbildung. Allein in den vergangen Monaten gab es zahlreiche Gesetzesänderungen: die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises, das Widerrufsrecht bei Abschluss eines Vertrages (wozu auch der Maklervertrag zählt!) und die Umsetzung der EU-Richtlinie zu Wohnimmobilien-Krediten sind nur einige davon. Wer da nicht auf dem Laufenden bleibt, hat schnell mit unzufriedene Kunden, Provisionsverlust oder sogar einer Klage zu kämpfen. Doch auch einem gut ausgebildeten Makler können Fehler passieren. Zu seinem eigenen Schutz und zu dem seiner Kunden empfiehlt sich daher der Abschluss einer Vermögensschadenhaftpflichtversicherung.

Ein Immobilienmakler muss außerdem den Markt vor Ort kennen: Welche Lagen sind bevorzugt, welche Immobilien sind derzeit zu welchen Preisen im Angebot und welche anderen Makler sind vor Ort erfolgreich? Wer in seiner Heimatstadt tätig werden möchte und den Immobilienmarkt bereits gut kennt, hat an dieser Stelle einen gewissen Heimvorteil und steht einem ausgebildeten Immobilienmakler vermutlich in nichts nach.

Neben all den formellen Voraussetzungen und den fachlichen Anforderungen benötigt ein Immobilienmakler vor allem ein hohes Maß an Sozialkompetenz. Man sollte gerne mit Menschen zu tun haben, offen und kommunikativ sein und gut verhandeln und vermitteln können. Ein gutes Netzwerk ist gerade in der Immobilienbranche im wahrsten Sinne des Wortes Gold wert. Mit dem Briefträger, der Friseurin und der netten Frau beim Bäcker hin und wieder ein paar Worte zu Wechseln ist nicht nur ein netter Zeitvertreib: Sie sprechen jeden Tag mit vielen Menschen und wissen genau wer wann warum sein Haus verkaufen möchte. Auch Sportvereine sind eine wunderbare Art Kontakte zu knüpfen und den ein oder anderen Tipp zu bekommen.

Quereinsteigern sollte bewusst sein, dass der Beruf des Immobilienmaklers ein hohes Maß an Eigeninitiative, Disziplin, Dienstleitstungsbereitschaft und Feingefühl voraussetzt. Wer diese Eigenschaften mitbringt und bereit ist, sich das entsprechende Fachwissen anzueignen, kann auch als Quereinsteiger die Tätigkeit des Maklers mit viel Freude und Erfolg ausüben.

Danica

 

Unser Traum vom Haus

Unser Traum vom Haus

In diesem Jahr soll er endlich wahr werden: Unser Traum vom Haus.

In den letzten Jahren habe ich viele Menschen auf dem Weg ins Eigenheim begleitet. Ich habe mitgefiebert und mich über die leuchtenden Augen gefreut, wenn das neue Zuhause gefunden war. Und nun ist der Tag gekommen, an dem ich für meinen Mann, unsere kleine Tochter und mich auf die Suche gehen darf! So ganz kann ich mein Glück ehrlich gesagt noch gar nicht fassen. Natürlich beobachte ich den Mark schon seit Monaten, wenn nicht sogar Jahren, ich kann gar nicht anders. Und darum weiß ich: Es wird nicht leicht. Aber ich weiß auch, dass ich all meine Energie in dieses Herzensprojekt stecken werde und dass wir unser Traumhaus finden werden.

Seit einigen Jahren wohnen wir in einer wunderschönen Altbauwohnung. Wir haben viel Platz, es ist nur ein Katzensprung bis in die Innenstadt oder ins Grüne und wir haben ein tolles Verhältnis zu unseren Vermietern. Es ist nicht abzustreiten, dass die Wohnung auch ihre Eigenheiten und ein paar Altersbeschwerden hat, aber gerade das macht sie erst recht charmant. Der Gedanke aus dieser Wohnung einmal auszuziehen, bricht mir wirklich ein kleines bisschen das Herz. Doch mit der Geburt unserer Tochter haben sich unsere Wünsche nach und nach verändert. Die Vorstellung, dass die Kleine im Sommer unbeschwert im Garten toben kann, lässt mein Herz höher schlagen.

Wir haben ziemlich konkrete Vorstellungen bezüglich der Lage, da wir die Lebensqualität, die wir momentan genießen, nicht aufgeben möchten. Den Luxus ganz spontan zu Fuß Eisessen zu gehen oder ohne großen Aufwand schnell ein paar Besorgungen zu machen, möchten wir nicht mehr missen. Uns ist durchaus bewusst, dass wir dafür an anderer Stelle ein paar Abstriche machen müssen. Die eierlegende Wollmilchsau, nach der viele Menschen suchen, gibt es nicht.

In den kommenden Tagen werde ich sämtliche Immobilienportale durchforsten, die Makler unserer Stadt kontaktieren und meine Augen und Ohren offen halten. Denn die besten Immobilien werden häufig gar nicht im Internet angeboten, weil sie bereits durch Mund-zu-Mund-Propaganda einen neuen Eigentümer finden. Es ist wirklich aufregend, die Immobiliensuche jetzt aus der anderen Perspektive zu erleben und nicht für einen Kunden, sondern für uns selbst ein neues Zuhause zu suchen.

Ich bin gespannt, wohin uns diese Reise führen wird und freue mich darauf, unsere Erfahrungen mit euch teilen zu können.

Danica