So wird die Besichtigung ein voller Erfolg

So wird die Besichtigung ein voller Erfolg

Der erste Eindruck zählt. Das gilt auch bei der Besichtigung einer Immobilie. Sobald sich ein Interessent für einen Besichtigungstermin entscheidet, stimmen für ihn in der Regel die Eckdaten der Immobilie, wie Größe, Lage und Preis. Bei der Besichtigung geht es nun darum ihn auch emotional von seinem neuen Zuhause zu überzeugen und positive Eindrücke zu verstärken. 

Egal ob du privat oder als Makler eine Immobilie verkaufen möchtest, gibt es einige Punkte zu beachten, damit die Besichtigung ein voller Erfolg wird. 

 

1. Immobilie vorbereiten

Studien belegen, dass beim Kauf einer Immobilie gerade einmal 60% von messbaren Faktoren, wie Preis, Größe und Ausstattung abhängen. Ganze 40% werden von Emotionen und unterbewussten Wünschen gesteuert. Damit die Interessenten sich also während der Besichtigung wohl fühlen, sollte die Immobilie entsprechend vorbereitet werden. Dafür ist ein gepflegter und sauberer Zustand sowohl im Haus als auch im Außenbereich eine wichtige Grundlage.

Wenn du deine Immobilie privat verkaufen möchtest, solltest du auf die folgenden Punkte besonders großen Wert legen. Als Makler solltest du den Verkäufer entsprechend instruieren und unbedingt vor dem geplanten Besichtigungstermin einen kurzen Kontrollrundgang durch das Haus machen.

 

Innenbereich

Grundsätzlich sollt die Immobilie aufgeräumt, sauber und gut gelüftet sein. Das gilt auch für den Keller, und den Dachboden!
Folgende Tipps solltest du außerdem beachten:

  • Die Fenster sollten frisch geputzt sein.
  • Sorg dafür, dass die Rollläden hochgezogen und die Vorhänge offen sind. Mach außerdem einige Lampen an. Denn ein helles, lichtdurchflutetes Zuhause steht bei den meisten Menschen ganz oben auf der Wunschliste!
  • Wische Staub und sauge die Böden.
  • Putz die Bäder und das WC, so dass keine Kalkablagerungen vorhanden sind.
  • Räume Gebrauchsgegenstände wie Bügelbrett und Wäscheständer zu Seite.
  • Sofern die Einbauküche mitverkauft werden soll, sollten alle Schränke und Schubladen in gutem Zustand sein. Speziell bei Backofen, Kühlschrank und Mikrowelle hat Sauberkeit oberste Priorität.
  • Sorg dafür, dass Strom- und Wasserzähler frei zugänglich sind.

Solltest du dir bzgl. der Einrichtung unsicher sein, hol dir unbedingt professionelle Hilfe. Mit Hilfe von Homestaging wird die Immobilie optisch aufgewertet und macht einen einladenden, wohnlichen Eindruck, was die Verkaufschancen erheblich steigert.

 

Außenbereich

  • Mähe vor der Besichtigung den Rasen und schneide die Hecken.
  • Fege ggf. Laub und beseitige Moos und Unkraut.
  • Prüfe, ob die Außenbeleuchtung funktioniert.
  • Pflanzkübel und Blumenkästen sollte in einem gepflegten Zustand sein.
  • Räume die Garage, den Schuppen und das Gartenhaus auf.
  • Der Eingangsbereich sollte einen sauberen, aufgeräumten und einladenden Eindruck machen.

 

2. Hausunterlagen vorbereiten

Um bei während der Besichtigung schnell und kompetent auf Fragen von Interessenten eingehen zu können, solltest du folgende Unterlagen gesichtet und bereit gelegt haben. Die wesentlichen Zahlen, Daten und Fakten solltest du allerdings am besten auswendig kennen, um unnötige Pausen während der Besichtigung zu vermeiden. 

  • Grundrisse
  • Wohnflächenberechnung
  • Lageplan
  • Energieausweis
  • Nebenkostenabrechnungen
  • Rechnungen von Renovierungsarbeiten

Bei Eigentumswohnungen benötigst du zusätzlich:

  • Die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen
  • Teilungserklärung

 

3. Auf typische Fragen vorbereiten

Du solltest dich unbedingt auf alle typischen Fragen vorbereiten und dir der Vorteile der Immobilie und der Umgebung bewusst sein. Dadurch stellst du zum einen sicher, dass der Interessent nicht mit offenen Fragen nach Hause geht, zum anderen kannst du bei Preisverhandlungen die passenden Argumente liefern.

Typische Fragen können sein:

  • Wer wohnt in der Nachbarschaft?
  • Wo ist der nächste Kindergarten und die nächste Schule?
  • Wo ist der nächste Supermarkt?
  • Wie gut ist die Busanbindung?
  • Bis wann hört man abends den Straßenverkehr?
  • Kann ich in der Umgebung mit meinem Hund spazieren gehen?
  • Kann man am Preis noch etwas machen?

 

Stell dich darauf ein, dass einige Interessenten bewusst kritische Fragen stellen, um den Kaufpreis zu drücken. Antworte höflich und lass dich auf keinen Fall aus der Ruhe bringen. In den meisten Fällen kann man diesen Interessenten mit gut vorbereiteten, kompetenten Antworten am besten den Wind aus den Segeln nehmen.

Lass dich auf keinen Fall noch während der Besichtigung auf Preisverhandlungen ein. Wenn der Interessent nach der Besichtigung am Kauf der Immobilie interessiert ist, kann er gerne ein Angebot unterbreiten. Erbitte dir in jedem Fall Bedenkzeit bzw. die Möglichkeit zur Rücksprache mit dem Eigentümer und lass dich nicht vorzeitig zu Entscheidungen drängen.

 

4. Den Besichtigungstermin planen

Bevor du einen Interessenten zu einem Besichtigungstermin einlädst, solltest du vorab in einem Telefonat einige Eckdaten abklappern. Frag ihn, was genau er sucht (Immobilienart, Lage, Ausstattung), wie lange er schon auf der Suche ist und ob er bereits eine Finanzierungsbestätigung seiner Bank vorliegen hat und diese zum Termin mitbringen kann. Es mag dir zunächst unangenehm sein, diese Fragen zu stellen. Mach dir aber bewusst, dass du jemand Fremdes zu dir nach Hause einlädst! Und nur durch ein Gespräch vorab kannst du versuchen herauszufinden, ob er wirkliches Interesse hat und ob er sich die Immobilie überhaupt leisten kann.

Du solltest in jedem Fall vermeiden, Interessenten einzuladen, die „nur mal schauen“ wollen. Das kostest dich nur eins: Zeit und Nerven. Weise auch darauf hin, dass alle Personen, die in das Haus einziehen möchten, bei den Termin anwesend sein sollten. Oma und Opa, die für Ihre Enkel schon einmal schauen möchten, ob das Haus ganz eventuell in Frage kommt, helfen weder dir noch den Enkeln, da Geschmäcker bekanntermaßen verschieden sind. 

Plane für den Besichtigungstermin ausreichend Zeit ein, für ein Einfamilienhaus sollte es ca. 1 Stunde sein. Anschließend kannst du den nächsten Interessenten einladen. Mach dir keine Gedanken, falls sich die beide begegnen, weil die erste Besichtigung etwas länger gedauert hat. Konkurrenz belebt das Geschäft!

 

5. Die Durchführung der Besichtigung

Der wohl wichtigste Tipp bei der Durchführung der Besichtigung lautet: Lass die Besichtigung alleine von einem Makler oder einer neutralen Person durchführen! Persönliche Geschichten und Hintergründe, mögen sie auch noch so schön sein, sind hier fehl am Platz. Der Interessent soll sich selbst mit der Immobilie identifizieren können und benötigt dazu einen möglichst neutralen Rahmen. Scheu dich als Makler nicht, dem Verkäufer mitzuteilen, dass er sich bei der Besichtigung am besten im Hintergrund hält. Denn Interessenten haben dem Makler gegenüber weniger Hemmungen, Fragen zu stellen oder Einwände zu äußern. Und es ist wichtig, diese zu kennen, um sie beantworten und ggf. entkräften zu können, damit der Interessent an dieser Stelle kein negatives Gefühl zurück behält.

Trotzdem ist es von Vorteil, wenn du dich als Verkäufer im Haus aufhälst und dich einfach nur diskret zurück ziehst. Sollten am Ende der Besichtigung noch Frage offen sein, die der Makler unter Umständen nicht beantworten kann, können die Interessenten nochmal auf dich zukommen.

Während der Besichtigung sollte explizit auf die Vorteile der Immobilie hingewiesen und positive Anmerkungen des Interessenten verstärkt werden. Dennoch darf man nicht vergessen, dass man verpflichtet ist, auf bekannte Mängel hinzuweisen.
Bei der Verabschiedung kannst du dem Interessenten gerne eine Kopie der wichtigsten Unterlagen überreichen. Biete ihm außerdem an, für Rückfragen telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung zu stehen.

 

Hast du noch weitere Tipp für eine erfolgreiche Immobilienbesichtigung? Teile sie gerne in den Kommentaren mit uns.

Ich wünsche dir viel Erfolg beim Verkauf!

Danica

 

 

 

Danica Volz

Ich bin Danica und helfe dir dabei,
deine Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Außerdem bekommst du viele interessante Informationen aus dem Makleralltag und rund um die Themen Wohnen und Finanzen.

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In 6 Schritten zur eigenen Immobilie

In 6 Schritten zur eigenen Immobilie

Ein eigenes Zuhause oder eine Kapitalanlage wünschen sich viele Menschen. Wenn man eine Immobilie kaufen möchte, gibt es allerdings einiges zu bedenken. Worauf sollte man also beim Immobilienkauf achten und welche Schritte muss man auf dem Weg zum Immobilienkauf berücksichtigen?

 

1. Schritt: Die Finanzierung

Bevor du dich direkt in den Besichtigungsmarathon stürzt, solltest du deinen finanziellen Rahmen prüfen. Welche monatliche Rate kannst du dir leisten und wie viel darf eine Immobilie kosten?

Dabei ist es ganz wichtig nicht nur den Kaufpreis der Immobilie, sondern auch die Kaufnebenkosten zu berücksichtigen. Dazu zählen die Kosten für den Notar und die Grundbucheintragung (ca. 1,5-2%), die Grunderwerbssteuer (je nach Bundesland 3,5-6,5%) und evtl. die Maklercourtage (ca. 3,57%, regional sehr unterschiedlich). Je nach Bundesland kommen so schnell ca. 12% zusammen, die zusätzlich zu dem Kaufpreis der Immobilie gezahlt werden müssen.

Erstell dir zunächst eine Haushaltsrechnung, in der du deine Einnahmen und Ausgaben auflistet. Ermittle nun, wie viel Geld du monatlich zu Verfügung hast, um einen Immobilienkredit abzuzahlen. Im Internet gibt es viele Budgetrechner, die anhand dieser monatlichen Rate sowie einem angenommenen Zins- und Tilgungssatz ausrechnen, welchen Gesamtbetrag du dir leisten kannst. Davon musst du nun noch die Kaufnebenkosten abziehen, dein Eigenkapital addieren und erhältst den maximalen Kaufpreis für deine Immobilie.

Vereinbare außerdem einen Termin bei verschiedenen Banken und prüfe, ob und zu welchen Konditionen sie dir einen Kredit in dieser Höhe gewähren.

 

2. Schritt: Die Traumimmobilie

Sobald der finanzielle Rahmen geklärt ist, rückt der Kauf der Immobilie ein gutes Stück näher. Damit du dir unnötige Besichtigungen sparst, erstelle dir am besten eine Liste mit deinen Wünschen an die Immobile. Wo soll die Immobilie stehen, wie groß soll sie sein, wie viele Zimmer werden benötigt usw. Ordne den Punkten eine Priorität zu, je nachdem ob die Anforderung in jedem Fall erfüllt sein muss oder ob es lediglich ein Wunsch ist, bei dem du zu Kompromissen bereit bist.

Als Kapitalanleger solltest du die Immobilie vor allem aus der Sicht eines potenziellen Mieters betrachten. Dabei ist zu überlegen, ob für die Immobilie eine ausreichend große Zielgruppe vorhanden ist: Ein kleines 1-Zimmer-Appartement lässt sich in einer Universitätsstadt meist gut vermieten, während in ländlichen Gebieten eher größere und für Familien gut geeignete Wohnungen gefragt sind.

 

3. Schritt: Die Suche

Mit diesen Wünschen an die Traumimmobilie, kannst du nun gezielt auf die Suche nach passenden Immobilien gehen. Lass dich von allen Maklern in der Umgebung in die Kartei aufnehmen und frag auch nach Immobilien, die sie evtl. in naher Zukunft in ihr Angebot aufnehmen und die zu deinen Wünschen passen.

Melde dich außerdem bei allen Suchportalen im Internet an und erstelle einen oder mehrere Suchaufträge (falls für dich z. B. sowohl ein Haus als auch eine Wohnung in Frage kommt). Neue Angebote erhältst du ab sofort per Email auf dein Smartphone und kannst dadurch blitzschnell reagieren.

Viele Immobilien werden privat oder über Kotakte verkauft. Wer also eine Immobilie kaufen möchte, sollte jedem von seiner Suche erzählen. Die besten Tipps bekommt man häufig beim Bäcker, Briefträger oder aus der Nachbarschaft. Also halte Augen und Ohren offen!
Eine weitere Möglichkeit eine Immobilie zu finden, ist es, selbst eine Anzeige zu schalten. Diese kannst du in Portalen im Internet und in Zeitungen schalten oder am schwarzen Brett aushängen.

 

4. Schritt: Die Besichtigung

Wenn du eine Immobilie findest, die auf den ersten Blick deinen Wünschen entspricht, solltest du zeitnah einen Termin zur Besichtigung vereinbaren. Nur vor Ort kann man sich einen persönlichen Eindruck verschaffen und beurteilen, ob man sich dort wirklich wohl fühlen könnte. Es ist hilfreich, mit allen Personen, die einziehen sollen, zur Besichtigung gehen. Jedem fallen andere Dinge auf, die man anschließend besprechen und abwägen kann.

Neben dem Bauchgefühl sollte der Zustand des Hauses geprüft werden. Dafür solltest du bei der Begehung darauf achten, welche Kosten auf euch zukommen könnten, beispielsweise für Renovierungen, Umbauten etc. Solltet ihr unsicher sein, sprecht im Anschluss mit einem Fachmann, mit dem ihr gegebenenfalls auch eine zweite Besichtigung vereinbart.

 

5. Schritt: Der Notartermin

Wenn du dir mit dem Makler oder Verkäufer einig geworden bist, muss bei einem Notar ein Termin zur Beurkundung vereinbart werden. Dafür wird zunächst ein Kaufvertragsentwurf erstellt. Er beinhaltet alle relevanten Informationen zu Käufer, Verkäufer, der Immobilie, der finanzierenden Bank und dem Übergabetermin. Auch weitere individuelle Absprachen sollten unbedingt im Kaufvertrag festgehalten werden.

Nachdem die Beurkundung statt gefunden hat, in der Käufer und Verkäufer den Kaufvertrag unterschrieben haben, veranlasst der Notar alle weiteren Schritte, die für die Umschreibung im Grundbuch nötig sind.

 

6. Schritt: Die Übergabe

Der Übergabetermin wird in der Regel im Kaufvertrag festgehalten. Zu diesem Datum muss der Kaufpreis von dir bzw. deiner Bank gezahlt werden. Im Gegenzug bekommst du als Käufer die Schlüssel zu deiner Immobilie.

Mach am besten gemeinsam mit den Verkäufern eine abschließende Besichtigung und überzeuge dich davon, dass alles in einem ordnungsgemäßen Zustand ist und eventuelle Vereinbarungen für die Beseitigung von Mängeln eingehalten wurden. Ab diesem Zeitpunkt bist du nun für die Begleichung der Betriebskosten wie Heizung, Strom und Wasser zuständig. Lest bei der Besichtigung also am besten gemeinsam die Zählerstände ab und teilt sie gleich eurem Anbieter mit.

Als Selbstnutzer kannst du jetzt in dein neues Zuhause einziehen. Wenn du die Immobilie als Kapitalanleger gekauft hast, steht dem Einzug des Mieters nun nichts mehr im Wege.

 

Danica Volz

Ich bin Danica und helfe dir dabei,
deine Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Außerdem bekommst du viele interessante Informationen aus dem Makleralltag und rund um die Themen Wohnen und Finanzen.

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