In 6 Schritten zur eigenen Immobilie

von | 13. Dezember 2018 | IMMOBILIENVERKAUF | 0 Kommentare

Ein eigenes Zuhause oder eine Kapitalanlage wünschen sich viele Menschen. Wenn man eine Immobilie kaufen möchte, gibt es allerdings einiges zu bedenken. Worauf sollte man also beim Immobilienkauf achten und welche Schritte muss man auf dem Weg zum Immobilienkauf berücksichtigen?

 

1. Schritt: Die Finanzierung

Bevor du dich direkt in den Besichtigungsmarathon stürzt, solltest du deinen finanziellen Rahmen prüfen. Welche monatliche Rate kannst du dir leisten und wie viel darf eine Immobilie kosten?

Dabei ist es ganz wichtig nicht nur den Kaufpreis der Immobilie, sondern auch die Kaufnebenkosten zu berücksichtigen. Dazu zählen die Kosten für den Notar und die Grundbucheintragung (ca. 1,5-2%), die Grunderwerbssteuer (je nach Bundesland 3,5-6,5%) und evtl. die Maklercourtage (ca. 3,57%, regional sehr unterschiedlich). Je nach Bundesland kommen so schnell ca. 12% zusammen, die zusätzlich zu dem Kaufpreis der Immobilie gezahlt werden müssen.

Erstell dir zunächst eine Haushaltsrechnung, in der du deine Einnahmen und Ausgaben auflistet. Ermittle nun, wie viel Geld du monatlich zu Verfügung hast, um einen Immobilienkredit abzuzahlen. Im Internet gibt es viele Budgetrechner, die anhand dieser monatlichen Rate sowie einem angenommenen Zins- und Tilgungssatz ausrechnen, welchen Gesamtbetrag du dir leisten kannst. Davon musst du nun noch die Kaufnebenkosten abziehen, dein Eigenkapital addieren und erhältst den maximalen Kaufpreis für deine Immobilie.

Vereinbare außerdem einen Termin bei verschiedenen Banken und prüfe, ob und zu welchen Konditionen sie dir einen Kredit in dieser Höhe gewähren.

 

2. Schritt: Die Traumimmobilie

Sobald der finanzielle Rahmen geklärt ist, rückt der Kauf der Immobilie ein gutes Stück näher. Damit du dir unnötige Besichtigungen sparst, erstelle dir am besten eine Liste mit deinen Wünschen an die Immobile. Wo soll die Immobilie stehen, wie groß soll sie sein, wie viele Zimmer werden benötigt usw. Ordne den Punkten eine Priorität zu, je nachdem ob die Anforderung in jedem Fall erfüllt sein muss oder ob es lediglich ein Wunsch ist, bei dem du zu Kompromissen bereit bist.

Als Kapitalanleger solltest du die Immobilie vor allem aus der Sicht eines potenziellen Mieters betrachten. Dabei ist zu überlegen, ob für die Immobilie eine ausreichend große Zielgruppe vorhanden ist: Ein kleines 1-Zimmer-Appartement lässt sich in einer Universitätsstadt meist gut vermieten, während in ländlichen Gebieten eher größere und für Familien gut geeignete Wohnungen gefragt sind.

 

3. Schritt: Die Suche

Mit diesen Wünschen an die Traumimmobilie, kannst du nun gezielt auf die Suche nach passenden Immobilien gehen. Lass dich von allen Maklern in der Umgebung in die Kartei aufnehmen und frag auch nach Immobilien, die sie evtl. in naher Zukunft in ihr Angebot aufnehmen und die zu deinen Wünschen passen.

Melde dich außerdem bei allen Suchportalen im Internet an und erstelle einen oder mehrere Suchaufträge (falls für dich z. B. sowohl ein Haus als auch eine Wohnung in Frage kommt). Neue Angebote erhältst du ab sofort per Email auf dein Smartphone und kannst dadurch blitzschnell reagieren.

Viele Immobilien werden privat oder über Kotakte verkauft. Wer also eine Immobilie kaufen möchte, sollte jedem von seiner Suche erzählen. Die besten Tipps bekommt man häufig beim Bäcker, Briefträger oder aus der Nachbarschaft. Also halte Augen und Ohren offen!
Eine weitere Möglichkeit eine Immobilie zu finden, ist es, selbst eine Anzeige zu schalten. Diese kannst du in Portalen im Internet und in Zeitungen schalten oder am schwarzen Brett aushängen.

 

4. Schritt: Die Besichtigung

Wenn du eine Immobilie findest, die auf den ersten Blick deinen Wünschen entspricht, solltest du zeitnah einen Termin zur Besichtigung vereinbaren. Nur vor Ort kann man sich einen persönlichen Eindruck verschaffen und beurteilen, ob man sich dort wirklich wohl fühlen könnte. Es ist hilfreich, mit allen Personen, die einziehen sollen, zur Besichtigung gehen. Jedem fallen andere Dinge auf, die man anschließend besprechen und abwägen kann.

Neben dem Bauchgefühl sollte der Zustand des Hauses geprüft werden. Dafür solltest du bei der Begehung darauf achten, welche Kosten auf euch zukommen könnten, beispielsweise für Renovierungen, Umbauten etc. Solltet ihr unsicher sein, sprecht im Anschluss mit einem Fachmann, mit dem ihr gegebenenfalls auch eine zweite Besichtigung vereinbart.

 

5. Schritt: Der Notartermin

Wenn du dir mit dem Makler oder Verkäufer einig geworden bist, muss bei einem Notar ein Termin zur Beurkundung vereinbart werden. Dafür wird zunächst ein Kaufvertragsentwurf erstellt. Er beinhaltet alle relevanten Informationen zu Käufer, Verkäufer, der Immobilie, der finanzierenden Bank und dem Übergabetermin. Auch weitere individuelle Absprachen sollten unbedingt im Kaufvertrag festgehalten werden.

Nachdem die Beurkundung statt gefunden hat, in der Käufer und Verkäufer den Kaufvertrag unterschrieben haben, veranlasst der Notar alle weiteren Schritte, die für die Umschreibung im Grundbuch nötig sind.

 

6. Schritt: Die Übergabe

Der Übergabetermin wird in der Regel im Kaufvertrag festgehalten. Zu diesem Datum muss der Kaufpreis von dir bzw. deiner Bank gezahlt werden. Im Gegenzug bekommst du als Käufer die Schlüssel zu deiner Immobilie.

Mach am besten gemeinsam mit den Verkäufern eine abschließende Besichtigung und überzeuge dich davon, dass alles in einem ordnungsgemäßen Zustand ist und eventuelle Vereinbarungen für die Beseitigung von Mängeln eingehalten wurden. Ab diesem Zeitpunkt bist du nun für die Begleichung der Betriebskosten wie Heizung, Strom und Wasser zuständig. Lest bei der Besichtigung also am besten gemeinsam die Zählerstände ab und teilt sie gleich eurem Anbieter mit.

Als Selbstnutzer kannst du jetzt in dein neues Zuhause einziehen. Wenn du die Immobilie als Kapitalanleger gekauft hast, steht dem Einzug des Mieters nun nichts mehr im Wege.

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Danica Volz

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